前几年,炙手可热的房地产热潮使得美国大都市房价飙升，一些地方一年内房价上涨幅度达50%，从西海岸到东海岸所有大都市的中产阶层因此举家出走。而都市社区差不多只剩下大富翁和穷人，活力大为减少。都市管理者们对此忧心忡忡，多方寻求应对方案。
白领会不会被高房价逼得集体大逃亡？这一现象已在厦门露出端倪：按目前思明区13000元/平方米的均价,绝对多数工薪阶层包括白领乃至金领,都买不起厦门的房子了,出局了。要命的是,厦门楼市飙车丝毫看不到减速的迹象,数据显示,近几个月厦门二手房价格以每月上涨1000元的速度狂奔。事实上,当下厦门楼市现已成为上市公司圈地的战场,投资商投机客的赌场了。
看一个地方的房价是不是过高？是不是给老百姓带来了沉重的生活压力？国际上有一个通行的计算模式,那就是看这一地方的房价收入比究竟是多少。国际上一般认为房价收入比在3-6之间是正常的,高于8属于不健康,高于10就属于严重不健康了,以厦门人均工资和岛内房价之比,厦门的房价收入比至少在20以上。说厦门房价拉响了厦门白领集体大逃亡危险警报并非危言耸听。事实上,在厦门"居大不易",巳成为都市白领内心最大的痛。
厦门房价飙高会不会影响城市竞争力?换言之,厦门白领会不会像美国大都市的中产阶层一样上演都市大逃亡？答案不言而喻。笔者有几个月收入为5000元左右白领或拥有自己公司的外地朋友,原本打算在厦门买套房成家立业,但面对一路狂飙的房价,有的已黯然离开厦门,到家乡或房价相对较低的城市去“二次创业”；有的虽说还在观望,但面对呈几何级数上涨的房价,估计最终的结果也是举家出走。尽管目前尚无专门调查机构对因买不起房子而离开厦门的都市白领做详细调查,但从笔者了解的情况来看,恐怕不在少数。古人说:“安居乐业”,在厦门博命打拼,最后连套房子也买不起,甚至连像样的房子也租不起,还混什么混?所以,按目前厦门房价一路狂飙的势头,上演都市大逃亡,恐怕是厦门白领的必然选择,尽管有几分无奈,几分凄凉,几分酸楚。
也许有人会说,往哪里逃呀,北京、上海、深圳、广州等一线城市房价不是一样高吗?姑且不论这些城市的白领工资是厦门的一倍,发展机遇也比弹丸之地的厦门大得多呀！
按照地产大腕任志强的观点,厦门白领抑或是打工一族选择离开厦门根本值不得大惊小怪。厦门的房子原本就是给富人盖的嘛,你买不起房子是因为你还不够富,你选择离开厦门是因为你太无能。厦门环境那么好,有那么多闪光的头衔,如今又是"海西"龙头老大,想到厦门买房、想举家搬进厦门的富翁大有人在,如果你在岛内买不起150平方米的套房我还不想让你进呢。事实上,近年来“钱进厦门”的富翁趋之若骛,不然短短几年,岛内的房价也不可能从每平方米3000多飙升到13000多,“存在的就是合理的”,这证明厦门的高价房还是有需求的嘛。这恐怕是厦门大多数房地产开发商的心态,甚至是厦门城市管理者的心态。
然而,厦门曾提出过”教育之城”、”艺术之城”、”科技之城”的口号,事实上,弹丸之地的厦门也只适合发展科技产业和文化创意产业,而这些产业的主力军就是城市白领和金领,因高房价逼得他们逃离厦门,或祖孙三代当"房奴",情何以堪?换言之,若满城都是暴发户和投机客,厦门的”教育之城”、”艺术之城”、”科技之城”又何从谈起?还望决策者三思！
